利好政策拉动房地产市场回暖

　　房地产业是国民经济的支柱产业之一，对推进城市建设、改善民生、拉动投资增长、增加财政收入具有重要意义和作用。今年上半年，在“去库存”的背景下，我市延续执行房地产相关利好政策，促进商品房销售不断升温，带动房地产市场回暖。

　　房地产开发投资持续走低

　　商品房销售呈现增长态势

　　房地产开发投资继续走低，房地产投资仍延续去年以来下滑态势。上半年，全市房地产开发共完成投资7.4亿元，同比下降24.6%。其中，住宅完成投资5.8亿元，同比下降33.4%；办公用房完成投资0.04亿元，同比增长140.4%；商业营业用房完成投资0.59亿元，同比下降4.4%。

　　房屋施工面积、新开工面积均下降。上半年，全市房屋施工面积348.88万平方米，同比下降6.1%。其中，住宅施工面积266.83万平方米，同比下降9.1%。房屋新开工面积8.33万平方米，同比下降65.6%。其中，住宅新开工面积6.54万平方米，同比下降57.9%。

　　商品房销售呈现增长态势。上半年，全市商品房累计销售面积25.3万平方米，同比增长27.8%，较1至5月份回升17.3个百分点。

　　利好政策拉动商品房销售

　　供大于求的基本面未改变

　　今年4月份，经市政府常务会研究决定，我市将去年出台的房地产贷款贴息与契税补贴政策延续到7月31日，消费者购房积极性提高。据房产部门统计，上半年，我市累计发放补贴资金1761.9万元，2338户购房户受益。

　　据统计，合生置业半山春景5月份销售商品房51套，合计6800平方米；建业集团联盟新城项目二期第三批5月销售123套商品房，共计16231平方米。6月份，市保障性住房管理中心与泰宏置业签订回购合同，回购泰宏·天安广场项目600套商品房，共计71978平方米。6月，全市销售商品房面积为11.7万平方米，同比增长56%，实现今年以来当月最大增幅。

　　在利好政策的刺激下，今年上半年，泉水湾二期项目商品房已预售60%。与此同时，为减轻购房者的负担，8月7日，泉水湾购房补贴办法出台。该购房补贴办法延续了前期济源市的购房补贴政策，致力于为广大购房者谋实惠。据泉水湾营销总监李想介绍，该补贴办法是专为回馈济源市民对泉水湾项目的鼎力支持而推出的。本次购房补贴期限为2016年8月8日到2016年10月8日。在此期间，市民在泉水湾购房可享20%契税补贴加3个月贷款贴息（按照公积金年利率3.25%计算）。

　　由此可见，房地产利好政策的延续和政府回购保障房的拉动是商品房销售明显向好的主要原因。尽管如此，我市房地产市场供大于求的基本面并未发生实质改变。根据相关部门调查数据，我市房地产市场是高度本土化的商品房市场，市内购房人群比例占80%以上，外来人口消费拉动不足。同时，城区有大量自建房与城中村改造换购房，住房面积并不短缺。特别在当前宏观经济趋紧的情况下，居民消费愈发谨慎，一定程度上造成部分改善性需求入市不足。

　　持续抓好房地产政策落实

　　加强房地产市场监测监管

　　那么，面对经济下行压力，下半年我市又该如何促进房地产销售呢？记者就此采访了相关部门负责人。

　　据介绍，下半年，我市将进一步落实好省、市关于房地产业可持续发展的利好政策，继续巩固扩大商品房销售回暖势头。相关职能部门将继续强化主动服务意识，积极研究解决当前房地产市场发展中存在的问题，帮助项目完善手续，力促项目复工和加快建设；建立联审联批机制，为企业加速去库存、扩销售提供政策支持，努力促进住房消费；引导房地产开发企业准确研判形势，根据市场供求变化合理定价、科学营销、扩大销售。同时，谨防房价和市场波动过大，进一步稳定市场预期、增强投资和消费信心；尤其要加强预售资金的监管，防止部分开发企业因资金链断裂抽逃资金、出现烂尾。

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